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宇宙第一房企碧桂園負債額破萬億房企幾近瘋

2020-01-18 00:44:35来源:励志吧0次阅读

宇宙第一房企:碧桂园负债额破万亿,房企几近疯狂的背后是什么?

独具慧眼的碧桂园近年来借着房地产市场一路高歌猛进的东风,终于将自己的野心付诸实际,一跃成为了宇宙第一房企

半年报显示

,碧桂园共实现合同收入为4124.9亿元,毛利润为343.7亿元,净利润163.2亿元,如此靓丽的财报,让外界普遍看好碧桂园

宇宙第一房企碧桂园

疯狂背后到底是什么

与其他龙头房企相比,碧桂园其实并无优势,虽然销售金额可以说是傲视群雄,但是事实上,163.2亿元的净利润实在不算突出,与恒大520亿元的净利润更是相形见绌

与此同时,伴随着一飞冲天的销售数字,负债率锐增、拿地金额骤减、工程质量的丑闻也都凸显出来

看似亮眼的财报可能会让外界普遍看好,但是债务危机却无法让碧桂园自己以及其他房地产企业安心

今年以来,受政策调整,经济下行以及公开债务到期的影响,很多房企债务的压力明显,也尝试各种解决方案,作为减少开支的良方,裁员自然不必说,除此之外,碧桂园还从拿地下手,减少拿地规模,放缓拿地速度,以此来抵御债务压力

今年前两个季度,碧桂园拿地的金额分别是627.8亿元和827.9亿元,均为行业的榜首,而第三季度,碧桂园拿地的金额仅仅是137.9亿元,不足前两个季度的五分之一不仅如此,整个11月份,碧桂园只拿了一块地,用了441万元

1981年出生的杨惠妍掌管着碧桂园

高周转抵御了风险,也带来了问题

碧桂园想要发展本没有错,但是动辄千亿的资金缺口也让自己无时无刻不处于风险之中

杨主席有一句至理名言:高周转是抵御风险最好的办法

设计当天出图,项目摘牌20天必须开工,三个月开盘有奖励,大于7个月自动辞职,三四线城市按照456来执行,即4月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转,而一二线城市则按照678来执行

放眼望去,没有一家房企能把高周转像碧桂园一样玩的这么溜也正是如此,碧桂园能把万科恒大甩在身后

奉贤碧桂园事故现场

疯狂背后:奉贤碧桂园的坍塌事故,就是最好的例子

该工程的构件搭设没有按照工程规范来执行,那么项目监理为什么视而不见呢为了省下10元/平米的监理费,2014年碧桂园决定自己来做,也正是那时开始,碧桂园的工程质量开始令人堪忧

2014年碧桂园工程事故和死亡人数增长非常明显,特别是2017年碧桂园一家的事故就占到十大房企的30%为求高周转而牺牲质量的碧桂园也得到相应的惩罚,毕竟当大家了解到疯狂的背后,谁还愿意为高价格低质量来买单呢

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